Главная → Мошенничество с недвижимостью
Долгополов Юрий Алексеевич обманывает при заключении договоров дарения участков земли в с. Ягодное, ЖСК "Усадьба"
Долгополов Юрий Алексеевич 09.09.2007 года заключил с адвокатами договор на оказание юридической помощи по оформлению в собственность земли в с. Ягодное: 1) 55923,00 кв. м, поле №1, земельный участок сельхозугодий Рябова В.И, кад. № 63:32:1602001:0106; 2) 34681,00 кв. м, поле №1, земельный участок сельхозугодий Рябовой Н.А, кад. № 63:32:1602001:0105; 3) 112000,00 кв. м, поле №1, земельный участок сельхозугодий Рябовой А.В., кад. № 63:32:1602001:0104, 4) 56000 кв. м, поле №24, земельный участок сельхозугодий Подоплелова А.П., кад. № 63:32:1603003:0011. 5) 56001,00 кв. м, поле №24, кад. № 63:32:1603003:0010. Для оформления в собственность доли земельного участка было два варианта: 1. Оформить договор купли-продажи, но возникает обязанность продавца по предложению выкупить долю другим 1400 владельцам земельных участков общей долевой собственности колхоза «Нива». 2. Заключить договора дарения, тогда не требуется согласия других собственников, но при этом возникает опасность обжалования договора дарения, так как сделку могут признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Адвокаты пояснили Долгополову Юрию о том, что многие не желают платить налог на доходы, полученные от продажи жилого помещения. С целью скрыть эти доходы, вместо договора купли-продажи продавец оформляет договор дарения жилого помещения. Таким образом, право собственности на жилое помещение переходит от дарителя к одаряемому безвозмездно. В то же время, на основании какой-либо расписки, даритель получает определенную сумму денежных средств. Есть высокая вероятность оспорить дарение, совершенное таким образом, признав сделку притворной. Судебная практика не считает дарением договор, если имеет место встречная передача денег, услуг, обязательств или иного имущества. Основной признак договора дарения — безвозмездность. Чтобы оспорить дарение как притворную сделку можно использовать документы, расписки, иные вещественные доказательства и свидетельские показания, объяснения очевидцев. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Так как процедура оформления купли продажи доли земельного участка должна занять продолжительное время огромные расходы на получение отказов о преимущественном праве выкупа доли Долгополов принял решение о заключении договоров дарения, понимая то, что в последующем возможен и судебный спор о признании договоров ничтожными, то есть принял решение на русский авось. Денежные средства за проданные участки Рябовой, Н.А., Рябова В.И., Панкиной Г.И., и др. были переданы Долгополовым в сумме 1 000 000-1 100 000 рублей за пай, из средств, выделенных Ямашевым Р.И. на фоне чего в дальнейшем между Долгополовым и Ямашевым возник конфликт, рассказанный в аналитическом еженедельнике «Хронограф» №34 (478) 21/10/2013 г. Оформление права собственности, юридическая работа по дальнейшему межеванию, перевода категории земельных участков в земли населенных пунктов оплачивалась так же Ямашевым. В дальнейшем размежеванные земельные участки (из одного пая 5,6. Га получилось 31 участок), были проданы Долгополовым гражданам по цене 500 000 руб. Некоторые земельные участки Долгополов оформлял на третьих лиц и в дальнейшем, так же фиктивно выкупая земельные участки, получал в банках ипотечный кредит, наживаясь на денежных средствах банков. Денежные средства от продажи участков были вложены в строительство коммуникаций, которые были оформлены на Ямашева и Долгополова, места общего пользования остались в собственности Долгополова. Как делить прибыль за пользование общим имуществом Ямашев и Долгополов не определились в связи с чем возник конфликт, который не урегулирован до настоящего времени. В ход дальнейших событий могут в настоящее время вмешаться любой из 1400 владельцев земельных участков общей долевой собственности колхоза «Нива» Ставропольского района Самарской области, признав сделки дарения недействительными, в связи с ничтожностью договоров дарения, так как эти сделки подразумевали сделку купли-продажи. В связи с чем было нарушено преимущественное право выкупа. Считаю, что до настоящего времени у собственников земельных участков колхоза «Нива» возникнет право на обращение в суд Ставропольского района за защитой своих нарушенных прав, оплата государственной пошлины составит 300 рублей. После чего собственником земельных участков может стать любой владелец земельных участков колхоза Нива. Проще всего сказать часть сегодняшнего ЖСК «Усадьба» вместе с размежеванными участками можно выкупить за 1 000 000 рублей. А весь ЖСК «Усадьба» примерно за 4 000 000 руб. В случае признания договоров дарения ничтожными стороны приводятся в первоначальное положение - собственники построенных коттеджей в ЖСК «Усадьба» потеряют свое право собственности на землю, в регрессном порядке они могут предъявить многомиллионные иски Долгополову. Процедура перехода права и дальнейшее восстановление своих прав, приведение участников в первоначальное положение у нас расписаны в ГПК РФ. Было бы желание! PS: Статьи о мошенничествах Долгополова Юрия Алексеевича: 1. Статья в областном аналитическом еженедельнике «Хронограф» №34 (478) 21/10/2013 г. «Присвоил чужое», в с. Ягодное, ЖСК «Усадьба». . 2. Продолжение темы о ЖСК «Усадьба». Новости Тольятти «Подарили деньги кооперативу», 17 Ноябрь 2015 г. . 3. Радио август, 21 июня 2013: «В Тольятти преступная группа из 26 человек незаконно обналичивала материнский капитал». . Ранее в «Хронографе» была статья о мошеннических действиях со стороны Долгополова по обналичиванию материнского капитала, где автор задает вопрос выйдет ли Долгополов в очередной раз из ситуации чистым. Сейчас можно сказать, что он вышел, а 25 членов группировки осуждены к лишению свободы на реальное отбывание наказаний в колонии. Долгополов Юрий был оправдан судом один из всех 26 участников преступной группировки…
